Stationsweg 22, Boxmeer

STATIONSWEG 22, 5831 CR BOXMEER

Deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Stationsweg 22 biedt volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken! De woning heeft een charmante uitstraling, een praktische indeling en een ruime oprit met vrijstaande garage. Met diverse mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren, vormt dit een mooie kans voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met potentie. Een fijne plek waar je met de juiste ideeën iets bijzonders van kunt maken!

De woning is gunstig gelegen met het NS-station aan de overzijde van de straat. Ook het gezellige centrum met diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen bevindt zich op loopafstand.

INDELING:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de verschillende vertrekken bevinden.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. De houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en de karakteristieke schouw met houtkachel vormt een echte blikvanger. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de overkapping, waardoor binnen en buiten op een prettige manier samenkomen.

De keuken is uitgevoerd in een traditionele stijl met houten kastfronten en een praktische hoekopstelling. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Hoewel de inrichting wat gedateerd is, vormt deze een goede basis om de keuken naar eigen smaak en wensen te vernieuwen. Ook vanuit de keuken is de overkapping bereikbaar.

Verder beschikt de begane grond over een separate toiletruimte, vaste kast en een praktische berging met aansluitingen voor witgoedapparatuur.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Één slaapkamer is momenteel opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Hierdoor zijn er op dit moment vier kamers aanwezig, die flexibel kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbyruimte. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om de twee kamers weer samen te voegen tot één royale slaapkamer.

De ruime badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De huidige inrichting is eenvoudig en functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om de ruimte te moderniseren en geheel naar eigen wens in te richten.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische bergzolder die extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

TUIN:
Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een royale overkapping, waar voldoende ruimte is voor een gezellige eethoek of een comfortabele zitplek. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten van de tuin.

De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de vrijstaande garage. De garage verkeert momenteel in een matige staat van onderhoud en dient te worden opgeknapt. Wel biedt deze ruimte mogelijkheden voor opslag of andere praktische doeleinden.

BIJZONDERHEDEN:
- glasvezel aansluiting.
- airco woonkamer (2018).
- airco slaapkamer (2020).
- HR combiketel Nefit (2019).
- dak vernieuwd in 2021.
- Rolluiken ramen begane grond.
- houten kozijnen op de begane grond, kunststof op de verdieping.